سیلف سٹوریج کی سہولت کی تعمیر پر کتنا خرچ آتا ہے؟

اچھے اور برے دونوں معاشی دوروں میں، سیلف سٹوریج کا شعبہ ایک مستحکم کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والا ثابت ہوا ہے۔یہی وجہ ہے کہ بہت سارے سرمایہ کار کارروائی کا ایک ٹکڑا حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ایسا کرنے کے لیے، آپ یا تو ایک موجودہ سیلف سٹوریج کی سہولت خرید سکتے ہیں یا ایک نئی تیار کر سکتے ہیں۔

اگر آپ ترقی کے راستے پر چلتے ہیں، تو ایک اہم سوال یہ ہے: آپ کو کتنے پیسے کی ضرورت ہوگی؟اس سوال کا کوئی آسان جواب نہیں ہے، کیونکہ قیمت کئی عوامل کی بنیاد پر مختلف ہو سکتی ہے، جیسے کہ مقام اور سیلف اسٹوریج یونٹس کی تعداد۔

Self-Storage-Facility-Cost

خود ذخیرہ کرنے کی سہولت بنانے میں کتنا خرچ آتا ہے؟

ماکو اسٹیل کے مطابق، عام طور پر، آپ تعمیر کرنے کے لیے $25 سے $70 کی لاگت والی سیلف سٹوریج کی سہولت پر اعتماد کر سکتے ہیں، جس کی خصوصیات میں خود کو ذخیرہ کرنے کی سہولیات کے لیے اسٹیل کی عمارتیں بنانا شامل ہے۔

یہ حد بہت مختلف ہو سکتی ہے۔مثال کے طور پر، کسی بھی وقت سٹیل کی قیمت اوپر یا نیچے ہو سکتی ہے، یا جس علاقے میں آپ یہ سہولت تعمیر کر رہے ہیں وہاں مزدوروں کی کمی ہو سکتی ہے۔اور، یقیناً، آپ کو ایک بڑے میٹرو ایریا میں ایک چھوٹی کمیونٹی کے مقابلے میں زیادہ اخراجات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

سیلف اسٹوریج پراپرٹی تیار کرنے کے لیے صحیح سائٹ تلاش کرنا

جب آپ خود ذخیرہ کرنے کی سہولت تیار کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو واضح طور پر یہ فیصلہ کرنا ہوگا کہ اسے کہاں بنانا ہے۔تیار رہیں، اسٹوریج کے لیے ایک بہترین سائٹ تلاش کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔آپ کو اپنے کاروبار کو سپورٹ کرنے کے لیے صحیح زوننگ اور صحیح آبادیاتی معلومات کے ساتھ، صحیح قیمت کے لیے ایک سائٹ تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی۔

آپ عام طور پر اس سہولت کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے 2.5 سے 5 ایکڑ کے لیے شکار کر رہے ہوں گے۔ماکو اسٹیل کا اصول یہ ہے کہ زمین کی قیمت پورے ترقیاتی بجٹ کا تقریباً 25% سے 30% بنتی ہے۔یقیناً، اگر آپ کے پاس پہلے سے ہی سٹوریج کی سہولت کے لیے موزوں جائیداد ہے تو اس پر غور نہیں کیا جائے گا، حالانکہ آپ کو اب بھی زمین کی ری زوننگ کے مہنگے، وقت طلب عمل سے گزرنا پڑ سکتا ہے۔

اگر آپ اپنی پہلی منی سٹوریج کی سہولت تیار کر رہے ہیں، تو آپ غالباً اپنے عام علاقے میں سائٹس تلاش کر رہے ہوں گے۔آپ کو یہ اندازہ حاصل کرنے کے لیے مارکیٹ کے بنیادی اصولوں کا مطالعہ کرنے کی ضرورت ہوگی کہ آپ کون سے کرائے کی شرحیں وصول کر سکتے ہیں اور آپ کس قسم کے کیش فلو کی توقع کر سکتے ہیں۔

اپنے سیلف اسٹوریج پروجیکٹ کے دائرہ کار کا تعین کرنا

زمین کے کسی ٹکڑے کو بند کرنے سے پہلے، آپ کو اپنے سیلف اسٹوریج ڈویلپمنٹ پروجیکٹ کے دائرہ کار کا اندازہ لگانا چاہیے۔کیا آپ ایک منزلہ یا کثیر منزلہ سہولت بنائیں گے؟یہ سہولت کتنے سیلف اسٹوریج یونٹس کو برقرار رکھے گی؟کل مربع فوٹیج کیا ہے جسے آپ بنانا چاہتے ہیں؟

ماکو اسٹیل کا کہنا ہے کہ ایک منزلہ سہولت کی تعمیر پر عموماً $25 سے $40 فی مربع فٹ لاگت آتی ہے۔کثیر المنزلہ سہولت کی تعمیر پر عام طور پر زیادہ لاگت آتی ہے — $42 سے $70 فی مربع فٹ۔ان اعداد و شمار میں زمین یا سائٹ کی بہتری کے اخراجات شامل نہیں ہیں۔

اپنے سیلف اسٹوریج کاروبار کے لیے تعمیراتی بجٹ کا تخمینہ لگانا

یہاں ایک مثال ہے کہ کس طرح تعمیراتی اخراجات پنسل سے نکل سکتے ہیں۔آپ 60,000 مربع فٹ کی سہولت بنا رہے ہیں، اور تعمیراتی بجٹ $40 فی مربع فٹ ہو رہا ہے۔ان نمبروں کی بنیاد پر، تعمیر پر 2.4 ملین ڈالر لاگت آئے گی۔

ایک بار پھر، اس منظر نامے میں سائٹ کی بہتری کے اخراجات شامل نہیں ہیں۔سائٹ کی بہتری میں پارکنگ، زمین کی تزئین اور اشارے جیسی اشیاء شامل ہیں۔پرہام گروپ، ایک سیلف سٹوریج کنسلٹنٹ، ڈویلپر اور مینیجر کا کہنا ہے کہ سٹوریج کی سہولت کے لیے سائٹ کی ترقی کے اخراجات عام طور پر $4.25 سے $8 فی مربع فٹ تک ہوتے ہیں۔تو، ہم کہتے ہیں کہ آپ کی سہولت 60,000 مربع فٹ کی پیمائش کرتی ہے اور سائٹ کی ترقی کی لاگت کل $6 فی مربع فٹ ہے۔اس صورت میں، ترقیاتی اخراجات $360,000 تک شامل ہوں گے۔

اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ آب و ہوا پر قابو پانے والی سہولت تعمیر کی لاگت کو غیر آب و ہوا پر قابو پانے والی خود کو ذخیرہ کرنے کی سہولت کی تعمیر سے کہیں زیادہ بڑھائے گی۔تاہم، آب و ہوا پر قابو پانے والی سہولت کا مالک عموماً لاگت کے تمام فرق کو پورا کر سکتا ہے کیونکہ وہ موسمیاتی کنٹرول والے یونٹوں کے لیے زیادہ چارج کر سکتے ہیں۔

"آج، خود کو ذخیرہ کرنے والی عمارت کو ڈیزائن کرنے کے لیے تقریباً لامحدود اختیارات موجود ہیں جو اس علاقے میں گھل مل جائیں گے جس کی آپ تعمیر کرنا چاہتے ہیں۔ماکو اسٹیل کا کہنا ہے کہ تعمیراتی تفصیلات اور تکمیل لاگت پر نمایاں اثر ڈال سکتی ہے۔

صحیح سائز کی سیلف اسٹوریج کی سہولت کی تعمیر

انویسٹمنٹ رئیل اسٹیٹ، ایک سیلف سٹوریج بروکریج فرم، اس بات پر زور دیتی ہے کہ جب سٹوریج کی سہولت بنانے کی بات آتی ہے تو چھوٹا ہمیشہ بہتر نہیں ہوتا۔

یقینی طور پر، ایک چھوٹی سہولت کی عمارت کی لاگت بڑی سے کم ہوگی۔تاہم، فرم نوٹ کرتی ہے کہ 40,000 مربع فٹ سے کم کی پیمائش کرنے والی سہولت عام طور پر 50,000 مربع فٹ یا اس سے زیادہ کی پیمائش کرنے والی سہولت کی طرح لاگت سے موثر نہیں ہوتی ہے۔

کیوں؟بڑے حصے میں، اس کی وجہ یہ ہے کہ چھوٹی سہولت کے لیے سرمایہ کاری کی واپسی عام طور پر بڑی سہولت کے لیے سرمایہ کاری کے منافع سے بہت کم ہوتی ہے۔

آپ کے سیلف اسٹوریج ڈویلپمنٹ پروجیکٹ کو فنڈنگ ​​کرنا

جب تک کہ آپ کے پاس نقدی کے انبار نہ ہوں، آپ کو اپنے سیلف اسٹوریج ڈیولپمنٹ ڈیل کو فنڈ دینے کے لیے ایک منصوبہ درکار ہوگا۔کاروبار میں ٹریک ریکارڈ کے ساتھ اپنے سیلف سٹوریج پروجیکٹ کے لیے قرض کی خدمت کو محفوظ کرنا اکثر آسان ہوتا ہے، لیکن اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں تو یہ ناممکن نہیں ہے۔

سیلف سٹوریج کی صنعت میں خصوصیت کے ساتھ کیپیٹل ایڈوائزر مدد کرنے کے قابل ہو سکتا ہے۔متعدد قرض دہندگان تجارتی بینکوں اور لائف کمپنیوں سمیت سیلف اسٹوریج کی سہولیات کی نئی تعمیر کے لیے فنڈز فراہم کرتے ہیں۔

اب کیا؟

ایک بار جب آپ کی سہولت مکمل ہو جاتی ہے اور آپ کو قبضے کا سرٹیفکیٹ مل جاتا ہے، تو آپ کاروبار کھولنے کے لیے تیار ہو جاتے ہیں۔اس سے پہلے کہ آپ کی سہولت مکمل ہو جائے، آپ کو سیلف سٹوریج آپریشنز کے لیے ایک کاروباری منصوبہ کی ضرورت ہوگی۔آپ اس سہولت کا انتظام خود کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

آپ اپنی سہولت کو چلانے کے لیے فریق ثالث کے مینیجر کی خدمات بھی حاصل کر سکتے ہیں۔ایک بار جب آپ کا نیا سٹوریج کاروبار ٹھوس آغاز کے لیے بند ہو جاتا ہے، تو آپ اپنے اگلے سیلف اسٹوریج ڈویلپمنٹ پروجیکٹ پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے تیار ہو جائیں گے!


پوسٹ ٹائم: جنوری-18-2022

اپنی درخواست جمع کروائیں۔x